こんにちは投資7です。今回は株とREITと不動産投資について見て行きたいと思います。

日経平均のチャート

先日の日経平均の暴落もすごかったですが4月ぐらいからリートが下がっていますね!!

日経平均株価

個別に見るとかなり下落している物が目立ちます。ただ、現在のリートの利回りは高い物でも5%低い物だと3%程度のものもあります。余剰金を配当にすべて回して3%って….

長期金利

理由はいろいろあると思いますが大きな理由の一つとしては長期金利動向だと思います。

長期金利

相関係数などは取っていませんが4月からはチャートで判るように完全に逆相関です。

借入をつかってレバレッジを効かせている場合、不動産投資はリターン(賃料)が上がらなければ、金利上昇で実質利回りは下がります。この金利上昇が不動産投資にボディーブローの用にREIT市場にも実質市場にも効いてくるかもしれませんね!逆に言えば不動産会社にとっては駆け込み需要も期待できるのかもしれません。

けど、REITがもう少し落ちてきたら買って行きたいと思ってます、ポートフォリオのバランスを見ながらですけどね!

実際の物件も金利上昇によって流動性が低下して来たらキャッシュ一括買いで指値を強めに入れてみるのも面白そうですね!!市場が動くと色々な戦略が浮かんできます(^^)