こんにちは投資7です。今回は東京都江戸川区にある一戸建て物件について書いて行きたいと思います。この物件はサイズも手頃と言うこともあり、収益物件(不動産投資)としても活用できる物件です。

一戸建て収益物件の間取り

間取り

間取りは3階建ての5DKで1階部分を事務所としても使える物件です!なかなか良いと思います。

バルコニーが西向きなのと、大きな部屋が少ない所が欠点でしょうか!?しかし、あまり目立った欠点は見当たりません。

都営新宿線の一之江駅、徒歩17分の物件です。かなり利便性が良さそうです!!一部ですが本八幡方面への時刻表は以下の通りです

交通

電車

またこちらも一部ですが新宿方面への時刻表は以下の通りです

電車

かなり本数がありますね5分に1本はある印象です!かなり多様なニーズにも対応させる事が出来ますね!学生、社会人向けのシェアハウス用に少しリフォームを行い貸す事も出来そうです。もちろん、一戸建てですし家族向けへの賃貸でも面白いと思います。

不動産の所在地

物件の所在地は上記の用になっており、都心へのアクセスが非常に良さそうです!土地の値段が高そうですね!

路線価

路線価は約20万円と非常に高額となっています。私の保有物件で最も路線価の高い物件で10万円ですので約2倍の路線価になります。また、標準宅地価格も約20万円ですのでこちらも非常に高いです。地方の方だと驚かれるような価格で一坪に換算すると約70万円程になります(笑)

路線価各

用途地域など概要

物件の詳細な情報は以下のようになっています。

用途地域

価格は1980万円です。土地の面積は55平米ですので路線価から概算した土地の価格は1350万円程になりますね!ウワモノ(建物)自体の価格は600万円程と見積もられているようです!これが安いと見るか高いと見るかはリフォーム履歴や実際に物件を見てみないとなんとも言えませんね!

建築されたのは1989年ですので築20年以上経っている事になります。土地の権利は所有権で用途地域は1種中高層ですので比較的多様な用途に使える地域です。

交通は都営新宿線の一之江、東京メトロ東西線の葛西まで徒歩20分以内のアクセス環境にありカナリ利便性がいい物件となっています。

建物の面積は約100平米で東京23区の物件としては悪くは無いのではないでしょうか!?

建ぺい率が50%で容積率が100%なので容積オーバーですね、、、再建築の時はこれより大きな物件を建てる事が出来なくなる可能性が高いです!

2010年にリフォームをしているのでその点はかなり+ですね!

リフォーム等を加味すると物件の価格(600万円)程は高いとは言えないと思います!

人口動向とまとめ

人口

江戸川区は東京23区と言う事で地域的にも非常にポテンシャルが高いですし、投資用、自宅用に十分検討に値する物件だと思いました!今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。

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アパート投資まとめ

アパート投資は一戸建て投資や区分所有マンション投資に比べると投資資金が大きくなるため土地の選定、建築するアパートの選定にかなりの時間をかけます。新築なので売却値は購入する値段に比べ安くなってしまいますが10年以上の長期で運用する事ができるため賃貸経営が安定します。