こんにちは投資7です。今回は八王子市の一戸建て物件について見ていきたいと思います。関連記事につきましては「東京都あきる野市の事務所付き一戸建て物件」「東京都江戸川区、東京メトロ東西線の一戸建て収益物件」「東京都江戸川区の一戸建て収益物件」をご覧ください。

一戸建て物件の間取りと外観

間取りは3LDKで物件自体は小さいですが比較的土地がありますので土地に事務所等を建てる事が出来ます!内装は比較的綺麗ですのでそのままでも利用が可能でしょう!

内装

立地は横浜線「八王子みなみ野」歩21分と言う事で少し駅から遠いですが自転車等があれば十分対応可能ですね!

八王子みなみ野駅の時刻表は以下のようになってます

交通

八王子方面

横浜線 町田・東神奈川方面

10分に1本程度の本数ですね!前回や前々回に記載した物件に比べると利便性が落ちますが、そこまで気にならない本数だと思います。投資用で考えた場合はこの利便性ですとファミリー向けが妥当でしょうね!駐車場が取れる事はかなり強みとして作用すると思います!

路線価

路線価格

路線価は5万円程度ですね!高くも無く安くも無くといった感じです!

物件詳細

物件の詳細は以下のようになってます。

価格は1250万円です。土地の面積が111平米ですので路線価から導きだす土地の価格の概算は700万程度になります。そうすると建物だけの価格としては550万円程度で評価されている事になります。間取りは3LDKで使い勝手は良いですね!

建築されたのは1996年ですので築15年といった所ですのでまだ、建物の価値が残っていると考えられる築年数でしょう!土地の権利は所有権で用途地域が1種低層なので用途がカナリ制限されているのが痛いですね!ここは指値のポイントかもしれません。

交通としては八王子みなみ野駅と山田駅を利用できるようですので地方に比べるとかなり利便性は高いです。

建物の面積は66平米で、建ぺい率が40%の容積率が80%となっています。容積率を考えますと他の規制が無ければ再建築時にはもう少し大きな建物を建てる事が出来るという事になります。

人口動向とまとめ

地域の力としても八王子市という事で学生も非常に多いですし、ファミリー向けの需要も高いでしょう!購入後の流動性も高い事から投資用、自宅用でも大きく負ける事は無い物件だと思います。投資用で考えた場合は賃貸相場から収益還元法によって価格の査定をしてその価格を目安に指値を入れるのがベストでしょう!

今回の物件は建物価格が概算550万円という事で大きさを考えますと後100〜200万円全体として値引き交渉が出来るようならば面白い物件になると思いました!