こんにちは投資7です。今回は出張で諏訪に来ているので諏訪市の土地価格を調査してみました!!職業柄、はじめての土地に行くとどうしても土地値や不動産を調べてしまいます(笑)

諏訪市の土地価格

諏訪湖土地
(画像引用元:http://www.chikamap.jp/)

土地価格の調査と行っても相続路線価を調べただけです。個人的には「意外と高いな!!」と思いました。相続税路線価は0.8で割ると市場価格と同等程度(公示価格)になるとされています。例えば左の52Eと書かれた路線に面した土地は52000/0.8で1㎡あたりの市場価格を算出することが出来ます。

坪単価の計算

坪単価は先ほどの例だと52000/0.8×3.3=214500円と計算することが出来ます。東京や神奈川、千葉、埼玉などの駅近物件の場合、まずこの値段で購入することは出来ませんが地方の場合は坪20万円というとまずまず高額の土地となります。ちなみに私が投資物件を保有している山梨県や群馬県では県庁所在地の甲府市や前橋市の駅前でも坪20万円〜坪30万円で土地が売買されています。

今後、少子高齢化が進むと言われているので日本全土での土地価格がどのようになって行くか興味深いですね!!収益性の高い土地は値崩れしないと思いますが、過疎化地域で収益性の低い山奥などの土地は二束三文の値段までおちっていく事が予想されます。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。

先生(左)

今回紹介した簡易的な土地値の計算方法はすぐに計算できるため不動産投資で結構活用できます。相続税路線価がない地域でも固定資産税路線価がある場合がありますのでその場合は固定資産税路線価/0.7で市場価格(公示価格)を算出します。