収益物件のリフォーム・原状回復費用を安くする方法

こんにちは今回は不動産投資で失敗しないために必要なリフォーム・リノベーション・原状回復費用の削減について書いていきたいと思います。

リフォームに至った経緯

2014年にリフォーム(リノベーション)を行った千葉の区分所有マンションは2011年に購入しその後、住んでいたのですが仕事の関係で引っ越す事になり収益物件として客付けしたいと考えリフォームを行いました！

初めからリフォームを行えばよかったのですが10年くらい住む予定でしたし、私自身は当時独身で仕事が忙しかったので家の綺麗さなどは特に気にしませんでした。ただ、客付けするにあたり、現状のままだと客付けしにくいと考え全面リフォーム(リノベーション)することにしました！

リフォーム内容

リフォーム内容はキッチンの入れ替え、ユニットバスの入れ替え、畳とクッションフロアのフローリング化、壁紙の全面張り替え、給湯器の取り替えなど表面から水回りまで全てのリフォームです！！

また「Homesの見える！賃貸経営」で調べたところ2DKは供給に対して需要が少なかったのに対し、1LDKは供給に対して需要が大きかったので間取りを2DKから1LDKに変更しました。

千葉県マンションのリフォーム前

千葉県マンションのリフォーム後

近所の1社から見積もりを取る

初めは近所の1社から見積もりを取りましたが下記のような金額でかなり割高でした！

収益用で考えた場合、リフォームコストの削減は利回りの向上に直結しますのでいかにリフォームコストを削減するかが重要となります。そこでもう一社、見積を取ってもらったのですが下記のような金額でまたしても高額でした。。。

最終的に自分で5社くらいの見積を取ったのですが全てイマイチな見積結果でした。すでに引っ越しを行っていた関係上、見積を取るだけでもかなりの時間がかかってしまったので随分な機会損失だったと思います。

そこで戦略を変え友人で遠方の物件を多数保有している大家さんに聞いたところ【リショップナビ】などの一括査定サイトを使ったらどうか？というアドバイスをいただきサイトを使って一括査定をする事にしました。

リフォーム・リノベーション業社一括見積のメリット

査定サイトのメリットとしては見積書を比較するだけで最大50%オフになるという点です。リフォームコストは下記の公式で求められ複数の業者を比較する事でリフォーム費用を安くする事ができます。

また、一括査定会社がリフォーム業社を審査しているため悪質な業者に依頼してしまうリスクを軽減できる点があります。

さらに、査定会社が厳選したリフォーム会社を選んでくれるため、万が一リフォーム工事のミスがあった場合でも再工事費用をカバーしてくれる優良業者を紹介してくれます。

リフォーム・リノベーション業社一括見積のデメリット

デメリットとしては僅か3ステップですが直接業者へ連絡するのに比べ少し手間がかかる可能性がある点です。

また、最大5社から見積が来るため電話やメール対応が少し大変な点です。私の場合は1社からしか連絡がこなかったので特に対応が面倒という事はありませんでした。

一括サイトでリフォームの見積

一括査定サイトを使ってリフォームの見積を行ったところ下記の見積が来ました！！内容も最も高い見積よりも質が良かったのですぐに下記の見積でリフォームを行ってもらう事にしました。

ちなみに、最も高い見積はフローリング化ではなくフロアタイルでした、下記の見積は1LDKを白のフローリングにする見積で全体的に質が高いのに他に比べ割安でした！

リフォームは6月下旬(約2ヶ月間)で終わり、その後、閑散期ですが約1.5ヶ月で無事、入居者の客付けを行う事ができました。

収益物件のリフォーム・原状回復費用を安くする方法まとめ

今回のリフォーム・リノベーション方法は投資用不動産以外にも自分で住む用のマンションや一戸建ての場合でも同様の方法で金額を安くする事ができます！！保有する投資物件が多い地域の場合、馴染みの業者を使う事が多いのですが当時、千葉には投資物件を持っていなく業者とのつながりがなかったので大変でした。