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投資用不動産の購入

不動産登記の流れと司法書士・土地家屋調査士

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は不動産投資・不動産賃貸業で知っておきたい登記について書いていきたいと思います。不動産登記の専門家としては司法書士と土地家屋調査士がいます。 土地家屋調査士 土地家屋調査士は「 …

太陽光発電投資ビジネスと農地法の許可

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は太陽光発電投資と農地法の許可について書いて行きたいと思います。屋根に太陽光発電を設置する場合や市街化区域内の土地に太陽光発電を設置する場合は許可は入りませんが農地を転用する場 …

収益物件購入時や売却時の不動産査定方法

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件売却時や収益物件購入時に知っておきたいの不動産の査定方法について書いて行きたいと思います。なお、別サイトとなりますが不動産会社による査定については「不動産会社による家 …

埼玉県鴻巣市に不動産投資用マンションを購入

埼玉県鴻巣市のマンションはさいたま市のマンションの後に買った物件で手間の割には利回りが高く、個人的には成功した投資物件です。 現在では投資資金を全て回収してしまったので、たとえ、0円で売ったとしてもトータルでのリターンは …

山梨県甲府市に不動産投資用一戸建てを購入

約4年前に山梨県甲府市で投資用の一戸建てを購入しました。こちらの物件は前橋市のマンションやさいたま市のマンション、鴻巣市のマンションと異なり日本政策金融公庫から100万円の融資を使い物件を買っています。 私が買う一戸建て …

空き家の所有者を調べる方法

登記事項証明書

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は空き家の所有者を調べる方法と不動産投資について書いていきたいと思います。不動産投資では川上の物件を取得するため、空き家の所有者を見つけ交渉し、空き家を買い取りリフォームして賃 …

収益物件売却時に売主が負担する登記費用

登記

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件(区分所有マンション、一戸建て、アパート一棟、マンション一棟、事務所、店舗)売却時に売主が負担しなければならない登記手続きについて買いて行きたいと思います。所有権移転 …

自動販売機投資と許認可

自販機

こんにちは「はじめての不動産投資」のYOSHIZOUです。今回は土地、不動産活用としても有効である自動販売機投資と許認可について書いて行きたいと思います。自動販売機投資は不動産投資・アパート経営の一環として行われますが自 …

日本政策金融公庫からの融資の流れ

書類

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は日本政策金融公庫からの融資の流れについて記載していきたいと思います。不動産投資をしている場合、一般的には融資(ローン)を利用し不動産を購入すると思います。 私の場合は現金で購 …

利回りの高い投資用収益物件の見つけ方

ネットで調べる

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は利回りの高い投資用不動産の見つけ方について書いていきたいと思います。私の場合、投資用不動産の半分はat homeなどのポータルサイトで見つけたものです。 そのほか、相続関連で …

資金調達のための根抵当権設定登記

根抵当権設定

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は資金調達時に必要な根抵当権設定登記について記載していきたいと思います。 金融機関によりますが日本政策金融公庫の場合、抵当権設定登記手続きは自分で行うことができます。もちろん司 …

0.76%固定金利で日本政策金融公庫から資金調達

日本政策金融公庫の融資

こんにちは「はじめての不動産投資」です。前回に続き今回も1%以下の金利で資金調達をすることができました!!調達した資金は全てこの間購入したテラスハウス一棟+一戸建てセットの代金に使います。 資金調達については毎年の運用を …

木造のテラスハウス一棟物件を購入

木造テラスハウス一棟の収益物件

こんにちは「はじめての不動産投資」です。先日、木造のテラスハウス一棟物件を購入しました!!購入金額は土地の固定資産税評価額以下と安いのですがそれなりにリフォームコストがかかります。 個人的に色々プランを練って面白そうだな …

収益物件の土地評価の手順

不動産評価

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件の土地評価の手順について記載していきたいと思います。先日、収益物件(アパート+一戸建て)を購入させて頂きましたが土地は固定資産税路線価ベースで約900万円、相続税路線 …