プロが行う投資分析手法

こんにちは今回はプロが行っている投資分析手法について、まとめさせて頂きたいと思います。昔ながらの地主さんの不動産投資の場合は丼勘定でも良かったかもしれませんが現在のように投資家が増え、投資環境が厳しくなった段階では丼勘定の不動産投資では失敗する可能性が高くなっています。

また、業者に言われた通りに投資をするだけでは失敗するリスクが高く自ら考えて行動する事が大切です。投資分析はNOI利回りやIRRなども重要ですし、投資を時給に換算する概念も重要となります。別サイトですが投資を時給に換算した考え方は「投資の時給換算」で書いています。

プロが行う不動産投資分析の記事一覧


この他にアパート一棟投資の分析や駐車場投資の分析、太陽光発電の分析も機会がありましたら追加して行きたいと考えています。個人的には投資は入り口(どのように買うか)が最も重要で入り口を間違えると投資は失敗します(これは株式投資などでも共通でしょう!)。

そして、買い方を考えるのには売り方を考える必要があり、不動産を買う時には売却まで含めたトータルのリターンを考えて買う必要があります。その過程で消費税や減価償却費、譲渡所得税(短期or長期)などの知識も必要になりますし、リフォーム費用、運転費用(管理費、修繕積立金、小修繕、固定資産税、都市計画税)、契約書などの知識も必要となります。