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投資用不動産の運用

収益物件のリフォームを安くする方法と相場表

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は不動産投資で大切な収益物件のリフォームコスト削減方法について書いて行きたいと思います。 不動産投資ではアパート経営、マンション経営、戸建て賃貸など様々な投資法がありますが、ど …

和室の砂壁・繊維壁のリフォームを安くする

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は築古の一戸建て不動産投資や区分所有マンション投資などで必要となる和室の砂壁、繊維壁のリフォームについて書いて行きたいと思います。 砂壁や繊維壁、聚楽壁のリフォーム 築古の一戸 …

収益物件の火災保険・施設賠償責任保険

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は収益物件で必要な火災保険や施設賠償責任保険について記載していきたいと思います。どちらも不動産投資には必須の保険ですし、価格も安いのでリスクヘッジとして入っておく事をお勧めしま …

築古物件を高く売るための和室のリフォーム

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は内装の古い物件や自宅を高く売る為の和室のDIYリフォーム(セルフリフォーム)や業者による本格的なリフォームについて書いて行きたいと思います。関連記事としては「高利回りを実現! …

和室の壁と天井と柱のリノベーション

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はステインやペンキ、壁紙を使った空き家のリノベーション(リフォーム)について書いていきたいと思います。 空き家を活用する場合、業者の方に任せて行うと水回りをやらなかったとしても …

築古一戸建ての階段・廊下のリフォーム

大家業

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は一戸建て投資物件(空き家)の階段と廊下のリフォームについて書いていきたいと思います。関連記事としては「廊下の古いカーペットの張替えと不動産投資」をご覧ください。 この物件はD …

一戸建て空き家のリフォーム

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は私が以前手がけた地方の一戸建て(元空き家)の和室とトイレのリフォームについて書いていきたいと思います。この物件は実質利回り(FCR)ベースで20%以上で運営する事ができました …

栃木県の2DKのアパートのリフォーム完了

オイルステインとクロス

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は何度か取り上げているアパートのリフォームについて記載していきたいと思います。この部屋は約1.5ヶ月程度前にリフォームが完了し既に入居者が入居しています。 黒のオイルステインと …

アパートの外壁(サイディング)を塗装中

サイディング

こんにちは「はじめての不動産投資」です。以前書かせていただいた記事(「収益物件のサイディング外壁をDIYで塗装予定」)の通り、現在アパートのサイディングをDIY(セルフリフォーム)で塗装中です! 基本的にあまり経費をかけ …

扉にDIYでダイノックシートを貼ってみた

扉

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は先日行ったダイノックシート貼りについて記載していきたいと思います。 ダイノックシートはm単位での価格が高いので最近では別のカッティングシートを使っていましたが、かなり安く購入 …

和室の天井を塗装した時の施工手順

天井塗装

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は不動産リフォームのメモ書きとして和室の天井を塗装した時の施工手順について記載していきたいと思います。 今までは「柱のオイルステイン塗装➡天井塗装」としていました …

アパート外壁と廊下を高圧洗浄

アパートの廊下

こんにちは「はじめての不動産投資」です。先日、この間購入したアパートの所有権移転登記が完了したので水道の開栓、電気の開通手続きを行い、外壁と廊下の高圧洗浄をしてきました!! 並行して業者との打ち合わせでガス会社、水道管業 …

電気工事士でなくてもできる軽微な電気工事

インターフォン

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はDIY系大家にとっては必須とも言える第二種電気工事の資格について見ていきたいと思います。私も現在、電気工事士の資格を勉強していますが不動産投資でDIY(セルフリフォーム)する …

洗濯パンの穴の位置とリフォーム費用

防水パン

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は洗濯パンの穴の位置について記載していきたいと思います。 洗濯パンは種類によって穴の位置が異なりますので注意が必要です。取り替えの場合DIYでの施工も可能ですが新設の場合、床に …