最近見に行った区分所有マンション

こんにちは【百年投資家】です。今回は最近見に行った区分所有マンションについて書いて行きたいと思います。

区分所有マンション

最近は一戸建ての投資が多かったため久々に区分所有マンションを見ました！間取りは2DKで広さが40平米弱あり地方の賃貸物件としては出口も含め強いタイプの物件です。

キッチン

キッチンはこんな感じです。システムキッチンではありませんがダイノックシート加工等をすればカナリ綺麗になります。賃貸としてかす場合もダイノック加工で十分でしょう！

和室

和室はこんな感じです。日焼け後がありますが表替えをすれば綺麗になります。畳の縁を今風の物に替えたりすると入居者に受けが良さそうです！立地と間取り的に単身者か母子家庭がターゲットになると考えているのでその層にあった部屋にリフォームする事で決めやすくなりそう！

洋室

2DKの間取りなのでもう１つ部屋があります。9帖の洋室と言うことで競争力がありそうです。ただ、カーペットは嫌う方が多いのでクッションフロアもしくはフローリングにリフォームする必要があります。費用対効果を考えるとクッションフロアでしょうね！管理規約で床材を厳しく決めていないかチェックが必要です。

バストイレ

3点ユニットです。ここがこの物件の難点かな！？東京２３区などならともかく3点ユニットは競争力がかなり弱いです。こちらの記事にあるようにアクセント系のダイノックシートを使って競争力のある3点ユニットバスにすることができますが、それでもバストイレ別に比べると競争力が落ちます。3点ユニットタイプはファミリー向け物件の場合、致命傷になるので注意が必要です。