収益物件のサイディング外壁をDIYで塗装予定

こんにちは「百年投資家」です。この間購入した収益物件(アパート+一戸建てセット)の外壁をDIYで塗装する予定です！

2階建ての物件ではDIYで外壁を塗装しようなんて思わないのですがこの物件は平屋建てということもあり頑張ればDIYで塗装することは十分可能です。問題はカラーで可能な限り既存の色と同じものを使いムラがあっても目立たない仕上がりにしたいと考えています。

アパートのサイディングの状況

アパートのサイディングの状況です。水色系のサイディングを使っており、換気口の下の部分などは汚れており一部では塗装が剥がれてしまっています。

このタイプのサイディングは平成2年〜平成4年頃に新築された不動産でよく見られ私の所有している一戸建て賃貸物件でも同様のサイディングが使用されています！！

業者に任せた場合は思い切って別カラーでの塗装もありなのですがDIYで塗装となるとムラも出来ますし、一部塗装しにくい部分は塗装しないなど対応が出来た方が便利なので同一カラーを使用したいと考えています。

同一カラーの塗料を探す

個人的に使用したいと考えたペンキはアサヒペンの水性スーパーコートです。コンクリート・ブロック・各種サイディングに使用でき、特殊フッ素樹脂、シリコン架橋システム及び紫外線劣化防止剤(HALS)の相乗効果により、汚れにくく、耐久性に優れた高性能塗料です。

カラーは水色、空色、オーシャンブルー、ブルーグレーなどがあり個人的にはブルーグレーか水色がほぼ同一色の塗料だと考えています。

また、水性ビッグ10という塗料もあり、こちらもカラーが豊富で使いやすそうです！ただ、費用対効果という面で考えると10L缶があるものを使用したいので水性スーパーコートのブルーグレーか水色での塗装となりそうです！

塗装手順

外壁塗装はまず、外壁の洗浄をします。こちらの記事で書いたケルヒャーを使いサイディングの洗浄をしていきます。

その後、養生テープ(マスキングテープ)を使い塗料を塗りたくない部分を養生し、下地処理をします。亀裂等があるなら変成シリコンなどを亀裂に充填して表面をきれいに平らにすると雨漏りも防げます。

シリコンは商品によってはペンキ(塗料)を弾いて見栄え悪くなることも有るので注意が必要です。最後に、状態によってはシーラーなどを下塗りし、その上に表面塗料を塗装します。

外壁塗装まとめ

外壁塗装はDIYで行ったことはないのですが今回はDIYでチャレンジしてみたいと考えています。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。