こんにちは「百年投資家」です。2012年に購入した投資物件について書きたいと思います。こちらの記事は2013年に作成したものなので考え方などが現在と異なる可能性があります(部分的にコメントで訂正しています)。関連記事としては「群馬県前橋市に不動産投資用マンションを購入」をご覧ください。
群馬県にある区分所有マンション
2012年に買った投資用区分所有マンションは前橋市の中心市街地近くにありアクスは結構良いです。土地の路線価は1平米で5〜７万円と東京23区に比べると低いですが需要が全くない分けでもない、何とも中途半端な物件です！
中途半端な物件って比較的安く手に入るので好きです。3●●万円で売りに出ていた物を2●●万円で買わせて頂きました！(諸経費込みでも2●●万円程度だったと思います)現在4万ちょいで賃貸に回していて実質利回り(税金、管理費込み)は16%強です！
お風呂はユニットバスではなくタイルですがリフォームを2年ほど前にリフォームをしているのでほとんど新品でした。当時私が住んでいたマンションよりも綺麗な内装です(笑)
洗面台、アクリルコーティング(?)がしてあって汚れは拭けば全部落ちます！綺麗なまま帰ってくれば良いんですが…
アクリルコーティングと2013年に書いていますがキッチンパネルのような素材です！最近の投資用新築マンションなどではトイレや洗面所で使われており、原状回復費用の削減に役立っています。
廊下ですね！この物件は前の持ち主が160万円ほどかけてリフォームをしてくれた物件なので内装は新品です！玄関の床はCF(クッションフロア)ではなくフローリングです。CFのリフォームに比べるとフローリングのリフォームは2倍以上しますが耐久性が全然違うの中長期的にみればフローリングの方がいいと思います。
テレビフォン(?)です、もちろんウチ(2012年時点)にはついてません。買った後、客付けのため何度か物件に立ち寄った時に一人で遊んでましたw
正確にはモニター付きインターフォンですね！モニター付きインターフォンは最近の物件の場合、付いているのが当たり前になってきました。付けたからといって家賃が上がるということはありませんがモニター付きインターフォンが付いている物件の方が決まりやすいです。
元は和室だったので結構収納スペースがあります！これは和室の特権かな？？
何とも風情がある！賃貸なのに新品のエアコンが２台ついてます、1LDKなのですべての部屋にエアコンがあります、自宅は寝室にはエアコンがありません(ﾉд-｡)ｸｽﾝ
たしかに、当時私が住んでいたマンションにはエアコンが付いていませんでした(笑)賃貸物件で最新のエアコンが2台付いているものは、少ないのでで差別化できていると思います。
群馬県の投資用区分所有マンションまとめ
その他の部分は下記のようになります。5年以上前に投資した物件ですがいい物件を買っていると感じました！
キッチンです。女性には小さめかもしれません。男性だと問題ないと思います！このキッチンの場合、ターゲットは1人かDINKSでしょう！3人以上の場合はキッチンがウィークポイントとなる可能性があります。
LDKの部分です！広角レンズを使っていますが実際にも結構広いです！この投資物件は当時私が持っていた3つある投資物件の中でダントツに内装が綺麗です！！リフォーム代金ちょとで購入できたので利回りは結構良いです！
2017年現在、この投資物件を振り返ってみてもいい投資先だったと感じています。現在ではこの内装で200万円台の物件は川上や競売でも出てきません。今後、景気後退局面があったとしてもこの価格帯の物件は値下がりしにくいので投資では負けにくいです。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。
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