一括査定サイトを使った収益物件の売却

こんにちは「百年投資家」です。今回は一括査定サイトを使った収益物件の売却について書いていきたいと思います。

不動産投資では不動産を売却した段階でIRR(内部収益率)が確定し、投資全体の利回りが確定します。

運用期間中にいくら高利回りだとしてもキャピタルロスが出た場合、全体の収益(IRR)は低い値となってしまいます。なお、関連記事については「不動産投資で収益物件を可能な限り高く売る方法」で書いています。

売却が得意な業者を探す

収益物件の売却が得意な業者を探すなら「収益物件の売却が得意な不動産会社を探す」をご参照ください。一括査定サイトを活用する事で優秀な不動産会社を見つける事ができます。

不動産の売却相場をオンラインで調べる方法として２つの方法があることをご存知ですか？一つは「一括査定」、もう一つは「単独査定」です！一括査定とは複数の不動産業者から売却相場を調べることができる査定のことをいいます。

売却する不動産の種別、所在地、専有面積、間取りなどとあなたの住所、氏名、電話番号などを一回入力すれば複数の不動産業者から調査額の見積もりがとれるというシステムです。

一括査定のメリットとしては複数の不動産会社に見積もりをお願いする事で大体の相場が判る点にあります。これによって安く売りすぎるのを防ぐとともにより高く売る事ができるようになります。

また、一括査定サイトが不動産会社を審査しているため悪徳な不動産会社に引っかかる可能性が低くなります。悪徳な不動産会社へ売却の依頼をしてしまうと「全く物件を売る事が出来ない」「市場価格に比べ大幅に安値で売却してしまった」など大きな損をしてしまう可能性があります。

「適正相場を把握する事が出来る」「悪徳不動産会社へ依頼しないで済む」の2点が一括査定の一番のメリットです。

一括査定のデメリットとして住所、氏名、電話番号などの個人情報を入力しなければならないことがあげられます。さらに、複数の不動産業者からメールや電話がかかってきていちいち対応するのは結構面倒です。

個人情報の入力は一括査定でなくても必要な為、大きなデメリットではありませんが複数の不動産会社へ対応しなければならないのは煩わしいですしデメリットと言えます。

ただ、私もこの間売った収益物件で一括査定を使いましたが最近では一括査定を使っても1社からしか査定がこない事も多いです。特に投資物件で金額の安いオーナーチェンジの場合は仲介手数料の割には手続きが煩雑になるためやりたがらない不動産会社も多いです。

そのため特に目立ったデメリットは無いのですがあえて言うのならば「単独査定に比べ少し手間がかかる点」が一括査定のデメリットになります。

一括査定の物件売却まとめ

一括査定で一番知っておいてもらいたいことは、複数の業者で査定価格を競う訳ですから、当然各社は少しでも高い査定価格を出してきます。しかし、その価格は最も上手く売れた場合の最高の価格だと言う事を覚えておいてください。

一括査定では業者同士で競っている訳ですから査定価格は他社より高く見せかけておいて、不動産に出張査定にきたときの実際の査定額や最終的な売却値が安くなる事は一般的な事です。

一括査定時の業者の選定としては価格だけで決めるのはリスクがあります。業者の見極めのコツとしてはメールの文面にあります「がっついた感じではないか？誠実な対応か？コンプライアンスを守っているか？不動産売却に関する知識はあるか？」など文面からある程度その業者の質がわかります。そして、こちらから業者に連絡をする際にはメールではなく、電話をかけて直接話す事で業者自身の雰囲気をつかむ事ができます。