業者が転売！！買えなかった投資用一戸建て

こんにちは「百年投資家」です。今回は以前、内見して買うことが出来なかった投資用一戸建てについて記載していきたいと思います。この物件は1番手で転売の不動産業者が申し込みを行い、2番手で私が申し込みを行ったのですが結局1番手の不動産会社が購入しリフォーム後700万円で転売しました(笑)

買うことが出来なかった投資用一戸建て

買うことが出来なかった一戸建て物件です。駐車場はありませんが接道している道路は2項道路でセットバックをすれば再建築を行うことが出来ますので土地としての価値もあります(近隣に大型の月決め駐車場があるので客付けは問題ありません)。

1階の水周りについては下記のような感じで多少リフォームが必要ですがトイレは1個ですし、キッチンはマイセットなどを入れ替えるだけで綺麗に出来そうでした！！

お風呂についてはタイル風呂なのでユニットバスを入れたいのですが解体してユニットバスを入れてしまうと、投資としては割に合いません。シート加工orペンキ塗装して浴槽だけ入れ替えればカナリ綺麗になります。

キッチンについても比較的綺麗だったのでそのままでも利用可能ですし、マイセットなどで新品へ入れ替えてもアリだと思います(表面の塗装が剥がれているだけならばダイノックシート施工でもいいでしょう！)。

リフォーム内容にもよりますが最低限のリフォームならば1階部分で30万円見ておけば十分です！！

2階部分

2階部分はこんな感じでフローリングと壁紙がリフォームされていました。この物件は土地として売りに出されていたので、これほど綺麗だとは思わず内見が遅れてしまったので2番手での買い付けとなってしまいました(涙)

2階部分はカンタンな清掃だけで十分貸すことが出来る物件です！！リフォームコストは50万円あれば外壁の一部やベランダ塗装も行え、カナリ綺麗に蘇らせることが出来ます！

買えなかった投資用一戸建てまとめ

最終的にこの物件は転売業者が100-200万円かけてリフォームを行い、700万円で売却しています！！業者の初めの取得価格は150万円なので諸経費を入れても原価は高くて400万円でしょう！

転売業者の場合、リフォーム自体は全て丸投げなので実働自体は1〜2週間程度で300万円前後の売却益を得たことになります。買えなかったので、どうしようもないのですが、買えていれば高利回りが実現できたでしょう！

基本的に、このレベルの不動産を購入していくことができれば不動産投資で失敗する可能性は低いです。ただ、このレベルの物件は中々出てきてくれないので業者との繋がりや、根気強く物件を探すことが大切です！今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです。