投資用一戸建てのリフォームプラン作成

こんにちは「百年投資家」です。今回はこの間一括で購入した「一戸建て+アパート」の一戸建て部分のリフォームについてです。アパートのリフォームプランについてはこちらの記事で書いています。

一戸建ての間取り

投資用一戸建ての間取りは上記のような感じで平屋作りです。平米数は50平米弱となっており小さな物件なので室内のリフォームコストは20万円〜30万円以内には抑えることができるでしょう！

和室のリフォーム

和室のリフォームは畳以外は全てDIYで行う予定です。天井はペンキ塗装、柱はオイルステイン、砂壁はシーラー+パテ+壁紙で施工します。

6帖と4.5帖なのでリフォーム費用は8万円あれば十分でしょう！照明を少しかっこいいのもを使用し、クロスは一部アクセントクロスを使用し最終的には下記のような部屋へリフォームします。

(健美家より引用)

トイレのリフォーム

トイレについては便座交換と壁紙張替えで綺麗になりそうです。トイレについても一部でアクセントクロスを使うと引き締まった空間を作ることができます！

業者に行ってもらっても壁紙の張替え費用はトイレ全体で1万円程度なのでコスパは高いです！便座についてはDIYで交換するので3万円あればトイレ全体を綺麗にすることができます。

洗濯機置き場

洗濯機置き場はカビのような汚れが目立ちます。個人的には洗濯パンをおきたいのですが排水の位置的に難しいかもしれません！フローリングを使っており、傷んでいるようならばCF(クッションフロア)へ変更します。

壁紙の全面張替えとCFで多くて3万円程度でしょうか！？洗濯パンを加えても3.5万円程度だと思います。

ユニットバス

ユニットバスは綺麗なのでクリーニングのみで基本そのままで使用します。追い焚き機能が付いていますが給湯器が壊れているかもしれません(未確認)。設備の交換はどうにかなると思うのでお風呂のリフォームは水栓やシャワーの交換のみで済みそうです！

一戸建てのリフォームまとめ

上記以外にキッチンが錆が出ていたりとボロボロだったので交換する必要がありますが5万円を見ておけば十分でしょう！そのため、一戸建ての室内を全てリフォームしたとしても費用は20万円〜30万円前後だと思います。今回の記事が不動産投資やDIYリフォームの参考になりましたら幸いです。