一戸建て網戸張り替えはDIYと業者リフォームどっちが得!?

こんにちは「百年投資家」です。今回は一戸建て収益物件の網戸の張り替え費用について記載していきたいと思います。網戸の張り替えは収益物件を購入した後の初期修繕で必要となります。

私の場合、入居期間中については軽微な修繕なので入居者に行ってもらっています。張り替え自体は難しくないのですが枚数があるとそれなりの時間がかかってしまいますしDIYで疲弊している時や忙しいときは全て管理会社やリフォーム業者に依頼しています。

セルフリフォームで網戸を張り替える時に必要な材料

網戸の張り替えはそこまで難しくなく、慣れていなくても1枚30分程度で張り替えることができます。張り替えに必要な工具や材料は下記の通りで新規で必要になるものとしては「張り替え用の網」「網押さえゴム」「網戸ローラー」となっております。

新規で必要になる材料費

「張り替え用の網」は上記のようなリフォーム業者用を購入すれば100〜150円/mなので高くても300円程度の材料費となりますが、市販されているものだと400円程度の金額となります。

「網押さえゴム」は太さが3.5mm、4.5mm、5.5mmのタイプがあります。太さを間違えると網を固定することが出来ません。ゴムは200円程度でホームセンターで売っており、7mありますが1枚の網戸で全てを使い切ってしまいます。

(画像引用元：http://nekonosain.blog56.fc2.com/)

「網戸ローラー」は網戸押さえゴムを網戸にはめ込む際必要になります。金額は安くホームセンターで300円程度で売っています。その他、クリップやハサミ、マイナスドライバーなどは無ければ購入する必要があります。

網戸を張り替える手順

(画像引用元：http://worholicanada.mydns.jp/)

網戸張り替えの手順は下記の通りです。材料を購入している時間なども加味すると結構な時間がかかりますが張り替え自体は慣れてくれば素人でも30分/1枚程度で張り替えを行うことができます。

DIYで張り替えを行った場合の材料費+工賃

DIYでセルフリフォームを行った場合「1枚のみの張り替えで1000円程度」「5枚の張り替えで3300円程度」の材料費となります。

また、一枚の張り替えにかかる時間は私の場合、1人作業で30分程度の時間がかかります。時給2000円と仮定した場合「1枚のみの張り替えで工賃1000円」「5枚の張り替えで工賃5000円」となり材料費+工賃で「1枚張り替え=2000円」「5枚張り替え=8300円」ということになります。

業者に行ってもらった場合の費用

上記は管理会社からの見積もりなので業者に直接発注した場合、もう少し安いかもしれません。金額は大きな網戸で2800円なので「DIY1600円〜2000円、業者2800円」となりDIYで行った方が費用が800円程度安いことになります。

ただ、DIYは一枚の張り替えが30分、時給2000円という前提なので一枚の張り替えに1時間かかった場合や自分自身が時給の高い仕事をしている場合は業者に任せて時間を作った方が得ということになります。

また、施工ミス(ゴム幅選択のミスや、余分カットのミス)が起きると追加で材料を購入しなければいけませんし、余計な時間がかかってしまいます。

網戸の張り替えは業者に任せた方が得かも！

私の場合、何枚も張り替えを行ったので現在では30分程度で張り替えを行うことができますが時給が比較的高い仕事が多いので網戸の張り替えは業者や管理会社へ任せることが多いです。

ただ、技能系の業務なので経験曲線効果によって効率がアップし10分〜15分程度で1枚の張り替えを行うことができるのならばカナリ高単価の仕事に化けてくれます。

個人的にはこれ以上の時間短縮ができるように感じなかったので業者に任せていますが、さらに効率化する事ができる方や他の仕事の時給が低い場合はDIYでセルフリフォームした方がお得でしょう！！今回の記事が不動産投資やDIYでの網戸張り替えの参考になりましたら幸いです。