アパートの外壁(サイディング)を塗装中

こんにちは「百年投資家」です。以前書かせていただいた記事(「収益物件のサイディング外壁をDIYで塗装予定」)の通り、現在アパートのサイディングをDIY(セルフリフォーム)で塗装中です！

基本的にあまり経費をかけることが出来ないのと時間が限られているので一番目立つ玄関面だけ塗装することにしました！

アパートのサイディングをDIYで塗装

アパートのサイディングです。チョーキングしており、高圧洗浄をしてもあまりきれいでなかったので思い切って塗装することにしました！

作業手順としては「アパート外壁と廊下を高圧洗浄」でも書いたように高圧洗浄をした後、油性シーラーを塗り、その後、アサヒペンの水性スーパーコートを塗装しました！

養生については結構面倒だったので配管類は養生せずそのまま塗装しました！塗料の色はブルーグレーですがクリームグリーンのような色になっています。

先日は5時間程度の作業で最終的に1/3程度塗って時間切れで終了です。作業としては一面でかかる時間は16時間程度、業者へ依頼した場合は13.5万円程度だったので材料費(1.5万円程度)を加味しても時給5000円以上にはなりそうです。

この後一通り塗装してその後、給湯器を交換し、モニター付インターフォンを取り付け、可能だったら玄関を木目調のシートで貼り替える予定です。

築古アパートのリフォームまとめ

外壁塗装は室内塗装に比べると塗る面積が広いので大きな缶を買っておいた方がコスパが高いです。

また、キッチンフード下の外壁についた油汚れなどは高圧洗浄だけだと落ちないことがありますので、そういった箇所はキッチン専用の洗剤を使い落としてからシーラーを塗るようにしましょう！

今回の記事のように築古物件では手間をかけないと不動産を再生・稼働させることができません。そのため、資金的な余裕がある場合や物件のメンテナンスにあまり手間をかけることができない場合、新築アパートなどへの投資のほうが時間あたりのリターン（時給）は高くなる傾向があります（詳細につきましては「新築アパート経営と築古物件投資」を参照）

また、不動産投資では築古派、新築派などがありますが投資としてどちらが正解ということは無く、自身の置かれている環境やDIYによるリフォームが好きか嫌いかで決めると良いでしょう！今回の記事が不動産投資やDIYでの外壁塗装の参考になりましたら幸いです。