大家業の必須アイテム3Mダイノックシートを500円/m以下でゲット！！

こんにちは「百年投資家」です。大家業必須アイテムとも言える3Mダイノックシートを市場価格の1/10の500円/m以下で購入しました(1mの幅は122cm)！！デットストック品ということもありますが黒木目など人気のカラーをゲットできたのでラッキーでした！！

私の場合、アパートの空室1つを倉庫として使用しているのでダイノックシートやクッションフロア、建具などは激安アウトレットセール時にまとめ買いして倉庫に保管しています。今回はダイノックシートを30m購入しましたが15mくらいはこの間購入したアパートと一戸建てのリフォームで使うと思います。15mだと普通、7.5〜8万円の金額がしますが今回は15mで0.7万円以下の材料費で施工を行えます(^^)

3Mダイノックシートとは

ダイノックシートは不動産投資のリフォームで最近使われるようになりました。「ユニットバスのリフォームプランと費用」でも書きましたが普通のユニットバスにダイノックシートを貼れば下記のようにカッコイイお風呂に仕上げることができます！

(画像引用元：https://miraie.me/articles/295)

(画像引用元：http://grow-profit.net/)

ダイノックシートは上記のようなユニットバス以外に建具やキッチンにも利用することができます。

建具をダイノックシートでリフォーム

(画像引用元：RESTA)
玄関をダイノックシートで上記のように綺麗にすることができます。一般的なダイノックシートは5000円〜/1mなので上記のリフォームには外だけで材料費1万円弱の費用がかかります。

(画像引用元：http://www.mansion-reform.jp/)
また、上記のようにシューズボックスにも利用することができ、建物と一体となっているシューズボックスの場合は取替よりもダイノックシート施工の方が安く済むケースがあります。

キッチンの施工

(画像引用元：かべがみ道場)
また、安くダイノックシートを購入できた場合はキッチンの施工もコスパが高いです！！システムキッチンではなく置くだけの流し台の場合、ダイノックシート施工せずにキッチンを入れ替えても3〜4万円で新品にできますので入れ替えのほうがコスパが高いかもしれません。

しかし、安いダイノックシートを手に入れることができた場合は別でダイノックシートで綺麗にしても費用は材料費2000円もかからずに綺麗にできます(普通は材料費2万円前後)。

激安ダイノックシートの購入先

激安ダイノックシートはネットのデットストック店で購入しました！結構怪しいお店だったのですが無事商品が到着したのでよかったです(笑)買ったのは3本で全て木目ですが若干デザインが異なります。

不動産投資では収益物件を安く購入することがもっとも重要ですがボロ物件投資の場合、リフォーム費用をいかに安くすることも結構重要で、リフォームコストが高いと実質利回り(NOI利回り)が低下し、投資としてはイマイチなものとなってしまいます。今回の記事が不動産投資の参考になりましたら幸いです！