こんにちは今回や不動産投資の必須知識であるリフォーム・リノベーションについて書いて行きたいと思います。
リフォーム・リノベーションは不動産を運営させる為に必要な知識ですが実務的には不動産の購入時から必要になります。投資家の考え方にもよりますが私の場合はボロ物件(一戸建て、アパート、区分所有マンション)を安い値段で現金買いするケースが多く、購入時にリフォームの概算を見積もり、投資の意思決定をする必要があります。
大規模なリフォームが必要な物件の場合、新築投資をする地主系大家さんやリフォームの知識が乏しい投資家、居住目的の一般人と競合しにくい為、安く投資用の不動産(一戸建て、区分所有マンション、一棟アパートなど)を買える可能性が高くなります。
なお、はじめて不動産投資を行う方や不動産投資を初めたばかりの方でも出来るリフォームコスト削減方法についてはこちらの「リフォーム・原状回復費用を安くする方法」で書いています。
不動産投資とリフォーム・リノベーションの記事一覧
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不動産投資とリフォームまとめ
個人的には、はじめて買う投資用不動産は自分で色々リフォームを行ってみると良いと思います。DIYリフォームをする事でどれくらいのリフォームコスト(原価)がかかるのか、どれくらいの時間リフォームに時間を費やす必要があるのか等が見えてきます。
全く工程も原価も見えていない段階で業者に任せてしまうとその見積書が高いのか安いのか判断する事さえ出来ませんし、工程が効率的なやり方なのか非効率ななり方なのかも判断できないでしょう！
私のオススメするプロセスとしてはまずは自分でDIYリフォームを行い次回からは大変な所を業者に任せるようにするのがオススメです！
リフォーム費用が安くて質が高い業者を探すなら「収益物件のリフォーム・原状回復費用を安くする方法」をご参照ください。一括見積もりサービスを活用する事で優秀なリフォーム会社を見つけることができます！
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