大家さん必見！駐車場の固定資産税を安くする方法

こんにちは「百年投資家」です。投資用駐車場の固定資産税を安くする方法(節税方法)について書いて行きたいと思います。なお、今回取り上げる税金を安くする方法は使えない都道府県も存在する可能性がありますので詳細については市区町村役場や税理士へお問い合わせください。

固定資産税とは

固定資産税には下記のような特徴があり、不動産投資を行う上で毎年負担しなければなりません。特に駐車場のみの場合、固定資産税は高額となり、賃貸経営の利益を圧迫します。

住宅用地に対する課税標準の特例

固定資産税や都市計画税では住宅用地に対する課税標準の特例があり、これを駐車場にも適用する事で駐車場に対する税金(固定資産税や都市計画税)を安くする事ができます。課税標準の特例はアパートや一戸建て、(区分所有)マンションなどの居住用投資物件でも適用となります。

住宅用地に対する課税標準の特例の適用

固定資産税の課税標準の特例が適用になった場合、200㎡までの土地に対しての固定資産税が1/6になります。駐車場部分についてアパートに比べ6倍もの税金を払うのはバカバカしいですよね！？税額を下げる事ができればランニングコストが下がり収益性(利回り)が大幅に改善します。

課税標準の特例の可否については地目や現況の利用状況によって定められており、現況の利用状況が最も重要となります。上記の図のようにアパートと駐車場の間にフェンスがあり、道路へ出なければ駐車場へ行けない場合は駐車場について固定資産税の軽減措置(課税標準の特例)を受ける事ができません。

しかし、フェンスの一部を撤去し通路を作る事でアパートと駐車場を敷地内で行き来できるようにします。そうする事で一体の土地と見なされ固定資産税の軽減措置を受ける事ができる可能性が高まります。

市町村課税課に伺ったところフェンスの撤去にについては人が通れる幅があれば良く1m程度の撤去でも良いとの解答でした！ただ、地域によって異なると思いますので詳細につきましては地域の市町村市役所へお尋ねください。

上記の場合フェンスの撤去と同時に、更に2筆の土地の合筆を行い1筆にしてしまえばカナリ高い確率で固定資産税が下がります。合筆についてはご自身で行う事もできますし、土地家屋調査士を使って行う事もできます。

税金と投資戦略

このような税率を下げる戦略は不動産投資を行う上で非常に重要な事です。例えば先ほどの図でアパートしか持っていない方にとって角地の駐車場が売りに出ていた場合、固定資産税の課税標準の特例が適用になる可能性がある駐車場は優良投資案件となるはずです。

しかし、隣接地にアパート等の住宅を持っていない投資家にとっては固定資産税が6倍と高く実質利回りが低い物件です。このように、自分にとって利回りが高く、自分以外にとって利回りが低い物件はお宝投資案件になる可能性があります。今回の記事が不動産投資や固定資産税節税の参考となりましたら幸いです。