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法令知識

住居系用途地域とアパート経営

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回は住居系用途地域と不動産投資について記載して行きたいと思います。 これらの用途地域はアパート経営を行う場合や不動産投資をする場合にチェックしておきたいポイントです。なお、商業系 …

アパート経営で必要になる消防設備点検費用

点検

こんにちは「はじめての不動産投資」です。今回はアパート経営で必要となる消防設備点検について記載して行きたいと思います。私の場合、マンション一棟物件は保有しておらず、アパートについても2戸のアパートなど小さい物件しか保有し …

不動産投資に必要な媒介契約と法令知識

こんにちは今回は不動産投資で必須の知識である媒介契約と法令知識についてまとめて行きたいと思います。媒介契約は不動産賃貸時のみではなく不動産売却時にも必要となる知識です。 媒介契約と法令知識の記事一覧 媒介契約と法令知識ま …

用途地域と道路と投資戦略

用途地域と道路

こんにちは今回は不動産投資に必須の知識である道路と用途地域についてまとめさせて頂きたいと思います。 不動産投資を行う場合、どのような用途地域の不動産なのかを確認する事は今後の出口戦略を考える上でも重要です。また、道路につ …

家賃滞納時の対応方法

パンチ

こんにちは【はじめての不動産投資】です。今回は入居者が家賃を滞納した時の契約の解除などについて書いて行きたいと思います。私の場合、保証会社の審査に通った方にしか賃貸していないので家賃を滞納した場合も保証会社へ電話するのみ …

入居者退去時の原状回復の費用負担

リフォーム

こんにちは【はじめての不動産投資】です。今回は入居者が退去した時の原状回復の費用負担について書いて行きたいと思います。 以前は原状回復費用という名目で数十万円の金額を入居者から取れた時代があったようですが現在ではそのよう …

地震で建物倒壊時の大家の責任

地震

こんにちは【はじめての不動産投資】です。今回は地震や瑕疵によって他人に損害が発生した場合の大家の責任について書いて行きたいと思います。 工作物責任について 工作物責任については民法717条に記載されています。建物が建築基 …

大家さんの借主に対する義務

大家さん知識

こんにちは【はじめての不動産投資】です。今回は大家さん(貸主)の借主に対する義務について書いて行きたいと思います。 大家さんの借主に対する義務 貸主である大家さんは借主である賃借人に対して法律上様々な義務を負っています。 …

オーナーチェンジにおける敷金と礼金

関西

こんにちは【はじめての不動産投資】です。今回は収益物件(アパート、マンション、一戸建て、ビル一棟など)をオーナーチェンジで売却した場合の敷金と礼金の取り扱いについて見て行きたいと思います。 私が収益物件を売る時はオーナー …

囲繞地通行権について

商業地域

こんにちは今回は囲繞地通行権(いにょうちつうこうけん)について書いて行きたいと思います。少し難しい権利関係ですが不動産投資をする上で一応知っておいて損のない知識だと思います。 囲繞地通行権とは 囲繞地通行権とは公道に直接 …

工業系用途地域について

こんにちは今回は不動産投資において知識として必要な工業系の用途地域について書いて行きたいと思います。 工業系用途地域 工業系用途地域には準工業地域と工業地域、工業専用地域の3つの用途地域があります。それぞれについて見て行 …

大家さんが知っておきたい商業系用途地域

商業地域

こんにちは「はじめての不動産投資」のYOSHIZOUです。今回は不動産投資をするならば知っておきたい商業系の用途地域について書いて行きたいと思います。 商業系用途地域 商業系用途地域には近隣商業地域と商業地域の2つの用途 …

住居系用途地域について

町

今回は不動産投資において必要な住居系の用途地域について書いて行きたいと思います。用途地域とは簡単に説明すると「この地域はこういう用途(目的)のための地域にします」と都市計画の事です。 用途地域内では一定の建築物及び工作物 …

他人の土地を利用した公共下水道の利用

下水道

こんにちは「はじめての不動産投資」のYOSHIZOUです。今回は他人の土地を利用した公共下水道の利用について書いて行きたいと思います。 排水区域 排水区域とは 市町村が公共下水道により下水を排水する事が出来る旨を工事した …

位置指定道路の通行権

位置指定道路

こんにちは「はじめての不動産投資」のYOSHIZOUです。今回は登記事項証明書上、地目が「公衆用道路」になっている位置指定道路の通行権について書いて行きたいと思います。 私道の地目が公衆用道路となっている場合の通行権 道 …