ボロ物件の畳をクッションフロアへ変更

こんにちは【百年投資家】です。先日、100万円台で購入したボロ物件の畳をクッションフロアへ変更しました。

収益物件で一戸建てのボロ物件投資を行う場合、リフォームの知識は必須です！元請系のリフォーム業者に依頼してしまうと中間マージンが大きくなるのでリフォーム代金だけで100万円以上の費用がかかってしまいます。

私の場合、ボロ物件では一部、労働投入しDIYリフォームを行い、難易度が高い部分については業者へリフォームをお願いしています！

畳をクッションフロアへ変更

初めは上記のような和室でした！！この和室の木部や壁、天井のリフォームを行い下記のように綺麗な部屋になりました。

その後、最終的に畳をクッションフロアにして、下記のようになりました。

床はクッションフロア以外にもフロアタイルやフローリング仕上げも可能ですが今回はコスト重視でクッションフロアにしました。

今後、クッションフロアが傷んで来た場合も上からクッションフロアを貼れるようにしておけば、業者に任せても㎡辺り1500円〜2000円程度で新品に変える事ができます。

築古物件の場合、何年運用できるか判らないので可能な限り初期費用を安くして可能ならば3〜4年で初期費用(物件価格+リフォーム費用+雑費)を回収できるようにした方が良いでしょう！

階段のクッションフロア貼り

今回のリフォームでかなり上手く行ったのが階段のリフォームです。初めは下記のような状態で剥がした後もカーペット用の接着剤がかなり残ってしまったので上からクッションフロア施行をしました。費用も数万円で済みましたの費用対効果の高いリフォームだと思います。

今回のリフォームは約80㎡の一戸建て物件で総額40万円程度で行う事が出来ました！！DIYで行った部分も多いので自分の人件費を加味するともう少し金額が上がると思いますが予定通りの額で収まったので上出来です。

不動産投資では不動産の取得コストと共にリフォームコストをどのように抑えるかが重要となります。今回の記事がDIYやリフォームの参考になりましたら幸いです。