収益物件の売却時にかかる費用

こんにちは【百年投資家】です。今回は不動産を売却したときの費用(コスト)について書いて行きたいと思います。関連記事につきましては「収益物件売却時の譲渡所得税」「収益物件の売買と消費税」をご覧ください。また、税理士へ不動産投資の税金を相談するのならばこちらの記事が参考になると思います。

不動産売却時の費用

不動産売却時には不動産購入時と同様、様々な費用(コスト)がかかります。購入時に比べると不動産取得税や登録免許税がかからないため一般的には費用が安いと言われていますが、利益が出た場合等は譲渡所得税がかかりますし、借入を使っていればローンの繰り上げ返済手数料や抵当権抹消登記費用がかかり不動産購入時よりも諸経費が高額になる場合もあります。

ローンの繰り上げ返済手数料

借入をして不動産を購入している場合は、不動産売却時にローンの繰り上げ返済手数料がかかってきます。一般的に変動金利の場合、手数料は数千円など低額となっていますが長期の固定金利の場合、数十万円など高額なペナルティがかかる場合もあります。

不動産購入時に固定金利を選ぶか変動金利を選ぶかの意思決定は何年後売却する予定なのかも考えて決める事が重要です！

譲渡所得税

不動産売却時には利益が出ていれば譲渡所得税もかかってきます。個人の短期譲渡の場合、高い税率が適用されるため、数年で売却する予定ならば法人で購入した方がキャッシュが残ります。

5年を超えて売却する場合等は個人の方が法人より税率面では有利です。譲渡所得以外に消費税も関係してくるため、課税事業者、非課税事業者についての知識も学んでおく必要があります。

印紙税

契約書に貼る印紙税は不動産購入時も売却時もかかってきます。全体の金額に対すると小さな金額なのであまり気にする事はありません。ちなみに印紙代は下記のようになっています。

契約金額	本則税率	軽減税率
10万円を超え　50万円以下のもの	400円	200円
50万円を超え 100万円以下のもの	1千円	500円
100万円を超え 500万円以下のもの	2千円	1千円
500万円を超え１千万円以下のもの	1万円	5千円
１千万円を超え５千万円以下のもの	2万円	1万円
５千万円を超え　１億円以下のもの	6万円	3万円
１億円を超え　５億円以下のもの	10万円	6万円
５億円を超え　10億円以下のもの	20万円	16万円
10億円を超え　50億円以下のもの	40万円	32万円
50億円を超えるもの	60万円	48万円